2012年钱币政策“稳中略松”，流动性助阵房地产市场。11月PMI和汇丰PMI别离为50.60%和50.50%，双双站上荣枯线，批注经济仍在缓慢复苏的过程之中；受冬季极端气象和假日成分影响，12月CPI或将持续幼幅上升，而2013年有望进入新一轮上涨周期。中央经济工作会议提出2013年仍将执行稳重的钱币政策，预计比2012年会略有放松，社会流动性依然充足，对楼市持续回暖仍将形成肯定的支持。
“价稳量升”仍是主流，区域性差距进一步显露。总量来看，目前市场“价平量升”的态势还是比力显著，成交量的回升当吓宗价值的回暖；但均出现出区域性差距，一线城市楼市的回暖显著当吓宗全国水平，价值上涨压力不休积累。在2013年两会之前，政策出现较大调整的可能性较幼，守旧预计回暖趋向将一连至2013年一季度。
地皮市场上，开发商信心有所复原，对将来的预期好于之前，同时处所当拘挠大年底推地力度，预计地皮市场结构性回暖将一连。
投资建议：将来六个月，维持行业投资“有吸引力”评级。春节前部门城市房贷利率优惠削减；基于对2013年房价持续上涨的预期，购房者入市态度仍比力自动，部门地域成交过热，房价上涨压力显著。政策方面，中央经济工作会议提出的2013年经济工作的重要工作中蕴含“积极稳妥推动城镇化，着力提高城镇化质量”，地产板块显著从中受益。
同时，2013年两会前，政策处于真空期，除对市场影响相对较幼的房产税表，其他收紧政策出台的可能性有限，而处所当局或将持续微调购房及有关政策，推动需要入市。综合思考，板块整固后或将持续和善盘升。选股战术上，维持此前“区域投资+业绩锁定+产业地产+高周转”的逻辑。
